So kann es 52 000€ Mehrerlös geben!
Im Jahr 2023 ist es vielen schwer gefallen, ihre Immobilien zu verkaufen. Oft war es nur mit starken Preissenkungen möglich. Nach unserem Home Staging konnte in den meisten Fällen der Angebotspreis nicht nur erreicht, sondern sogar übertroffen werden. Hier drei Beispiele aus diesem Jahr:
52.000 Euro mehr in diesem Jahr!
Der junge Mann hatte das Haus in der Kleinstadt von seinen Eltern geerbt. Errichtet in den 60ern, praktisch geschnitten, schöner kleiner Garten. Doch seit vielen Jahren war nichts mehr gemacht worden: Fassade, Fenster, Heizung, Dach, Böden und mehr – dicker Sanierungsstau, wohin das Auge blickte.
Wir bekamen den Auftrag, das Potenzial des Hauses aufzuzeigen. Erst die Küche tapeziert, das ganze Haus weiß gestrichen und den Garten zurecht gemacht, dann klassisches Home Staging: Vorhänge, viele Lampen, helle Möbel, elegante Accessoires und Bilder. Investition insgesamt etwa 12.000 Euro.
Dann wurde das Haus angeboten und kam super an – 140 Anfragen und acht Kaufzusagen innerhalb weniger Wochen! Am Ende kaufte es eine junge Familie für 52.000 Euro über dem ursprünglichen Angebotspreis! Warum? Weil sie erkannt haben, wie schön das wird, wenn sie alles nach ihren eigenen Vorstellungen hergerichtet haben.
Erfolgsfaktor Wohnmobil
Das neue Haus ist noch nicht bezugsfertig – dennoch soll das bisherige schon verkauft werden. Problem: Die Familie mit drei kleinen Kindern wohnt noch da. Und wir wissen: Das beste Ergebnis mit Home Staging gibt es, wenn das Haus leer ist und wir keine Kompromisse machen müssen.
Die Eltern verstehen das Konzept und handeln entschlossen: Die Möbel der Familie werden rausgeholt und eingelagert, bis das neue Haus fertig ist. „Und wo wollen sie jetzt wohnen?“ – „Wir mieten ein Wohnmobil und fahren erstmal nach Kroatien!“
Die fünfköpfige Familie fährt los, fahren nicht durch, sondern in mehreren Etappen, den kleinen Kindern zuliebe. Jetzt geht alles rasend schnell: Wir streichen ein paar Wände, bessern Laminat aus, wo nötig, dann das klassische Staging: Moderne Möbel, wehende Stoffe, viel Licht und was sonst noch dazu gehört. Investition: rund 11.500 Euro.
Die Familie ist noch nicht am Urlaubsort angekommen, da ist das Haus bereits verkauft, von Kroatien aus koordiniert die Familie den späteren Notartermin. Der ambitionierte Kaufpreis wurde nicht nur realisiert, er wurde sogar um ca. 6.000 Euro übertroffen.
Architekten-Villa bei Aachen
Mit Home Staging klappt es dann auch…
Das ältere Paar hatte sich seine eigene Oase geschaffen. Am Rande einer Stadt im Rheinland gelegen, sehr viel Wohnfläche, ein traumhaft angelegter und gepflegter Garten, geschmackvoll eingerichtet und exklusiv ausgestattet – eine Unternehmervilla wie aus dem Bilderbuch. Doch im Alter wird den beiden ihr Haus zu groß, zu aufwändig, zu beschwerlich. Sie ziehen sich in ein kleineres Domizil zurück und bieten ihr Traumhaus zum Verkauf. Und bei aller Qualität, ein bisschen in die Jahre gekommen ist es dann doch …
Der erste Makler bietet das Haus überteuert ohne Home Staging an. Erfolglos. Dann übernimmt ein anderer Makler, bittet uns um Hilfe. Nach konstruktiven und durchaus kritischen Gesprächen mit dem Paar bekommen wir den umfassenden Auftrag im Wert von rund 25.000 Euro:
Wir streichen, lackieren Türblätter, überstrichen Korktapete, verlegen Teppichböden, entfernen Deckenpaneelen – und richten alles modern, hell und attraktiv eingerichtet.
Die Vermarktung brachte 16 Besichtigungen, daraus entstanden drei Kaufzusagen, davon eine zum vollen Preis und eine darüber. Der ganze Prozess von der Veröffentlichung des Angebots bis zum Notartermin dauerte weniger als einen Monat!
über
Quadratmeter derzeit ausgestattet
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Objekte seit 2014
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Mitarbeiter
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Sie fragen sich noch: Warum Home Staging?
Home Staging steigert den Verkaufspreis Ihrer Immobilie um 10-15% und verkürzt die Vermarktungszeit.
In der aktuellen Immobilienlandschaft werden viele Objekte ohne Home Staging entweder nicht verkauft oder nur nach deutlichen Preissenkungen. Ein ungestaltetes Objekt berührt Kaufinteressenten emotional nicht. Sie konzentrieren sich auf Sanierungsbedarf, besonders bei Bestandsimmobilien. Mit Home Staging wandeln sich diese Eindrücke in positive Vorstellungen. Es unterstreicht das Potenzial des Objekts und vermittelt, wie ansprechend ein Raum gestaltet werden kann, trotz notwendiger Sanierungen.
OHNE Home Staging:
„Puh, wie sieht es hier denn aus ..?“
„Hier ist ja echt viel zu tun, heftiger Sanierungsstau!“
„Herrje, eine 40 Jahre alte Heizung? Auch das noch!“
„Wir ziehen mal pauschal 1.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche für die Sanierung ab!“
MIT Home Staging:
„Oh, Schatz, wie schön das hier ist!“
„Klar ist viel zu tun, wir wussten ja, dass das Haus etwas älter ist!“
„Selbstverständlich gibt es eine neue Heizung. Wir sind ja umweltbewusst!“
„Natürlich ist viel zu tun – aber das Haus ist allemal seinen Preis wert!“